Meillä on rakennuslupa!

10.4.2018

Ron Swanson juhlii

Tänä aamuna klo 7:11 sähköpostilaatikkoon pamahti Lupapisteen ilmoitusviesti: hankkeen tila on nyt ”Päätös annettu”. Meillä on siis rakennuslupa! Myönteinen päätös rakennuslupahakemukselle on annettu tänään 10.4.2018. Valitusaika päättyy 24.4. eli lainvoimainen rakennuslupamme on 25.4. Laitoin silti jo Jukkatalolle tiedon saadusta luvasta, että voivat edetä omien prosessiensa kanssa.

Kunnan rakennusvalvonta oli erittäin ripeä otteissaan ja saimme rakennusluvan 15 päivää rakennuslupahakemuksen jättämisen jälkeen. Erittäin iso kiitos aktiivisesti jo valmisteluvaiheessa mukana olleelle rakennustarkastajalle, joka oma-aloitteisesti ehdotti viime viikolla, että ottaisin suoraan yhteyttä viimeiseen naapuriin, joka ei ollut vielä kuitannut naapurien tiedottamista. Ilman tätä keskiviikkona tehtyä toimenpidettä olisi naapurien kuuleminen kuittaantunut automaattisesti vasta eilen, kun kaksi viikkoa tuli täyteen.

Mikäli toimituspäivää ei tarvitse lykätä (lupaprosessiin päästiin viikkoa alunperin oletettua myöhemmin), talon elementit saapuvat tontille viikolla 24. Siis yhdeksän viikon päästä! Maatyöt aloitetaan viikolla 19.

//M

Kodinhoitohuoneen väliovi, voi rähmä

8.4.2018

Itse suunniteltu, toivottavasti ei kuitenkaan täynnä virheitä.

Pohjakuvassa kodinhoitohuoneen ovi väärin päin ja väärässä paikassa

Huomasimme tänään kalustekuvaluonnoksia Jukkataloa varten viimeistellessämme, että kodinhoitohuoneeseen johtava väliovi voisi olla kymmenisen senttiä lähempänä pääovea, jolloin kodinhoitohuoneen allaskalusteelle ja pesukoneelle jäisi enemmän tilaa, ja ettö sen pitäisi ehdottomasti avautua kodinhoitohuoneeseen päin.

En ymmärrä, mikä aivovaje meihin iski, kun emme ovea suunnitelleet alunperinkään aukeamaan kodinhoitohuoneeseen tässä versiossa, vaikka käytännössä kaikissa muissa aiemmin luonnostelemissamme talopohjissa ovi on tällaisissa tapauksissa aina auennut kodinhoitohuoneeseen, ja kun emme huomanneet tätä myöskään lupakuvavedoksia kommentoidessamme, vaikka kävimme pohjaa läpi todella tarkkaan. Tarkistin juuri ja laskin vajaat kymmenen vanhempaa taloluonnosta, joissa ovi aukeaa oikein päin.

Laitoimme jo viestiä asiakasvastaavallemme, olisiko ovea mahdollista siirtää ja kääntää. Kääntäminen ei aiheuttaisi muutoksia toimitussisältöön, sillä oven kätisyys ei vaihtuisi, mutta rakennuslupateknisesti kääntäminen ja siirtäminen voi olla ongelmallista. Toivottavasti meidän ei tarvitse turvautua kahteen juuri keksimääni varavaihtoehtoon: voidella työmaapäällikköä pullalla ja muilla herkuilla, kun väliseiniä aletaan pystyttämään ja sopia epävirallisesti, tai kääntää ovi karmeineen appiukon suosiollisella avustuksella käyttöönottotarkastuksen jälkeen.

//M

Keittiön suunnittelua, osa 1

7.4.2018

Vaikka tontilla, joka on pari viikkoa ollut meidän ihan lainvoimaisestikin, ei ole vielä kaadettu puutakaan tai kaivettu lapiollistakaan, olemme jo melko pitkällä sisustus- ja tekniikkavalintojen suhteen. Pääasiassa siksi, että Jukkatalon LVI-, sähkö- ja sisustussuunnitelmat tehdään kevään aikana ja haluamme, että meillä on selvät sävelet, kun lopullisia valintoja pitää tehdä. Talon pohjapiirros ja ulkoasu on meidän omaa käsialaa ja olemme siksi miettineet tilat neliöiden puitteissa mahdollisimman meidän näköisiksi. Olemme myös tarkkoja siitä, miltä pinnat ja sisustus tulevat näyttämään, mutta niinpä kai kaikki omaa kotia rakentavat ovat.

Keittiöstä tulee kotimme keskipiste ja pidämme ruuanlaitosta ja leipomisesta, joten tilan pitää olla kaikella tapaa toimiva ja silmälle sopiva. Siksi olemme siihen valmiita panostamaan sekä suunnittelumielessä että rahallisesti (budjetin rajoissa) hieman muita huoneita enemmän. Toki keittiö on yleensä aina talon kallein huone, koska kalusteita on siellä paljon ja kodinkoneetkin sijoittuvat pääosin sinne. Kalustevalinnat määrittävät keittiötä varmaan eniten, mutta muilla valinnoilla tyyliä voidaan viedä pidemmälle haluttuun suuntaan. Meidän talo tulee olemaan ulkoa päin modernin farmhousen ja New England-huvilan sekoitus. Sisällä yritämme jatkaa samaa tyyliä.

Keittiö ja ruokakomero korostettuna pohjapiirroksessa

Keittiön valaistuksen suhteen meillä on ollut melko tarkka visio jo pidemmän aikaa. Kattoon yleisvalo (eleetön kattovalaisin tai upotetut led-spotit), liesituulettimen valo, ikkunaseinälle työvalot ikkunoiden yläpuolelle ja niemekkeen päälle pari riippuvalaisinta. Visio on selvä, mutta toteutus ja lopulliset valaisimet ovat olleet hukassa.

Olemme yrittäneet etsiä kohtuuhintaisia mattamustia seinävalaisimia keittiön ikkunoiden päälle. By Rydénsin Bazar minit ovat olleet mielessämme jonkin aikaa, mutta niiden suolainen hinta on estänyt meitä harkitsemasta niitä oikeasti. Kunnes reilu viikko sitten huomasin, että ne ovat Hemtexin verkkokaupassa 25% alennuksessa. Laitoimme ne tilaukseen, jotta voimme nähdä lamput luonnossa ja sitten päättää, ovatko ne oikean kokoiset ja näköiset. Lamput ovat noudettavissa myymälästä todennäköisesti tulevalla viikolla.

Isompi ongelma ovat olleet niemekkeen riippuvalaisimet. Haluaisimme lasikuvulliset simppelit, vähän vanhanaikaisen näköiset riippuvalaisimet, joita näkee erityisesti amerikkalaisissa inspiraatiokuvissa, mutta sopivia ei ole tuntunut löytyvät eurooppalaisista nettikaupoista. Anetalla on joitain lähes sopivia valaisimia, esimerkiksi Speceri-purnukkavalaisin, mutta vaikka niiden muotoilu on lähellä tavoittelemaamme, metalliosat näyttävät meistä halvoilta. Pääsiäisenä piipahdimme Haaparannan puolella ja kävimme myös IKEAssa. Aivan odottamatta valaisinosastolla roikkui juuri oikean näköisiä lasipurkkeja, joissa tosin oli rumat valkoiset muovijohtosarjat. Toisenlaisissa lasivalaisimissa oli johtosarjat, joissa oli mattametalliset yksityiskohdat. Kokeilin sovittaa Klovan-lasivarjostimia ja Gothem-johtosarjoja yhteen ja nehän sopivat täydellisesti! (Kuvassa oma photoshoppaukseni, sillä valmiina en kuvaa löytänyt.) Ostimme kaksi kumpaakin ja lisäksi muutaman Lunnom led-lampun. Emme uskaltaneet jättää valaisimia ostamatta, sillä meillä on aiemmin ollut huonoa tuuria yht’äkkiä valikoimasta poistuneiden tuotteiden kanssa.

Mikäli Bazar minit osoittautuvat oikeanlaisiksi, meillä on keittiön valaistus lähes ratkaistu. Loput selviää sähkösuunnitelman myötä.

Valaisinten lisäksi myös liesituuletin meinaa aiheuttaa harmaita hiuksia. Alunperin haaveilimme erikseen teetettävästä, mielellään puisesta liesituulettimen kuvusta, jonka sisälle piilotettaisiin kalusteisiin integroitava liesituuletin. Sopiva liesituuletinkin olisi helppo löytää, vaihtoehtoja on ainakin Savolla ja Faberilla, mutta kupu onkin osoittautunut hankalammaksi. Metalliselle kuvulle löysin toimittajan (Nixi-kaluste), mutta puinen pitäisi ehkä teettää oppilastyönä. Aloimme alkuperäisen idean hankaluuden vuoksi miettimään myös varavaihtoehtoja. Smegillä olisi muutamia sopivalla country-twistillä varustettuja liesituulettimia, esimerkiksi kuvan musta KD90NE. Muitakin vaihtoehtoja pitää vielä etsiä ja harkita jopa yläkaappiin integroitavaa tuuletinta. Joka tapauksessa liesituuletin pitää sovittaa väritykseltään muihin kodinkoneisiin – erityisesti, mikäli päädymme rosterikoneisiin ja -liesituulettimeen.

Keittiöstä kuten muistakin huoneista riittää kirjoitettavaa sekä valmiista valinnoista että vaihtoehtojen pohtimisesta, joten blogikin alkaa hiljakseen aktivoitumaan.

//M

Kuvat: By Rydéns, IKEA ja Smeg.

Kalustetoimittajan valinta

5.4.2018

Ajallisesti lopullinen kalustetilaus pitää tehdä vasta elokuulla ja etukäteen oletin, että valitsisimme kiintokalusteiden toimittajan vähän pidemmän harkintaprosessin päätteeksi kevään aikana, mutta viime kuussa laitoimme nimet paperiin kalustetoimittajan kanssa melko lyhyen tarjouspyyntökierroksen päätteeksi. Jätimme muuttovalmiista Jukkatalostamme kiintokalusteet toimitussisällön ulkopuolelle, sillä meillä on keskimääräistä enemmän kalusteita ja talotoimittajan kautta otettuna kalustehinta olisi nostanut kokonaiskustannukset budjettimme ulkopuolelle, joten päätimme kilpailuttaa kalusteet erillisenä urakkana.

Helmikuun lopulla piirsin kalustekuvista hahmotelmat ja pyysin niiden avulla muutamilta toimittajilta hinta-arviota. Noin puolet puhelimella kiinnisaamistani kalustefirmoista sanoi, että tekevät mielellään tarjouksen kunhan meillä on ensin lupakuvat. Lupakuvat olivat silloin vasta piirtopöydällä, joten näiden toimittajien kohdalla asiaa ei voinut edistää. Kyse oli muuten isommista toimijoista, joista yksi avautui puhelimessa melko epäammattimaisesti ja ikävällä sävyllä ”ohjelmien kalliudesta” ja ”turhasta työstä, kun kalustesuunnitelmia pitää muuttaa jos pohjakuvat muuttuvat”. Sanomatta selvää, että tämä toimittajaehdokas vedettiin heti listalta yli. Kolme kalustetoimittajaa lupasi antaa karkean arvion sähköpostilla antamiemme toiveiden ja speksien perusteella ja yhdelle kalustetoimittajalle varasimme suoraan suunnitteluajan.

Sähköpostilla suoraan saamamme hinta-arviot osuivat melko isoon haarukkaan. Kahdella hinta oli asennettuna suurin piirtein sama kuin kolmannen pelkkien kalusteiden hinta. Omega-keittiöt oli yksi sähköpostilla pelin avanneista toimittajista. Heidän myyjänsä oli muita aktiivisempi hinta-arviota antaessaan, joten varasimme myös heille suunnitteluajan.

Kensapuun Duo-ovimalli
Kensapuu Duo

Saimme kummaltakin paikan päällä tavatulta myyjältä kilpailukykyiset tarjoukset. Näiden vertailu oli helppoa, koska pyrimme pitämään valinnat mahdollisimman samoina ja kumpikin tarjosi Kensapuun ovia. Vakuutuimme Omega-keittiöiden tuotevalikoimasta, asiakaspalvelusta ja joustavuudesta pari tuntia myymälässä taaperon kanssa pyörittyämme ja kaupathan siitä syntyi, vaikka tarkoitus oli käydä lupakuvat saatuamme vielä jonkun isomman kalustetoimittajankin luona tekemässä suunnitelmat ennen kiintokalustetoimittajan valintaa.

Meillä on nyt siis alustavat suunnitelmat keittiöön, ruokakomeroon, ruokailutilaan, päämakuuhuoneeseen, eteiseen, vessaan ja kodinhoitohuoneeseen. Ihan lopulliset valinnat kalusteiden järjestyksestä, mitoituksesta, mekanismeista ja materiaaleista teemme joskus loppukesästä, mutta tällä hetkellä meidän suunnitelmiin on piirretty mm. Kensapuun Duo– ja Sointu-ovet, Stalan pitkä tiskipöytä Combo D-altaalla, massivitammitaso keittiöön, laminaattitasoa eteiseen, vessaan ja kodinhoitohuoneeseen, ja korkeisiin kaappeihin tankojen ja hyllyjen lisäksi lankakoreja. Kerromme lisää kiintokalustevalinnoista kunhan niistä tiedämme itse enemmän!

3D-mallinnos keittiön alustavasta suunnitelmasta
Keittiön alustava suunnitelma, ikkunat eivät vastaa todellisuutta

//M

Kuvat: Kensapuu ja Omega-keittiöt

Rakennuslupahakemus

27.3.2018
Ruuvimeisseleitä (Jack Douglass/Unsplash)

Eilen puolilta päivin tapahtui se, mitä on puuhattu viimeiset viikot: rakennuslupahakemus laitettiin Lupapisteen kautta rakennusvalvonnan käsiteltäväksi! Tarkemmin sanottuna pääsuunnittelijamme Anniina laittoi sen eteenpäin. Olipas taas säätöä ihan loppuun asti.

Saimme lupakuvat kohta kaksi viikkoa sitten Jukkatalolta. Vaikka olimme katselleet lupakuvia jo moneen kertaan ja tarkistaneet kaikki kommentointikierroksen muutokset, huomasimme viime torstai-iltana, että kommentointivaiheessa muutetun päämakuuhuoneen ikkunan merkintä ei vastannut piirrosta. Piirros oli muutettu meidän toiveen mukaan, mutta teksti oli jäänyt alkuperäiseksi. Saimme päivitetyn, ikkunan merkinnän osalta korjatun pohjapiirroksen heti seuraavana aamuna.

Tonttikaupan jääminen viime tinkaan helmikuun lopussa lykkäsi rakennuslupahakemuksen jättämistä noin viikolla. Tosin tämän ansiosta ehdimme huomata ikkunamerkintävirheen… Tonttikaupasta oli määrä tulla lainvoimainen eilen ja olin sopinut etukäteen laskutuksesta vastaavan teknisen avustajan kanssa, että voin hakea tontin laskun ja lainvoimaisuustodistuksen kunnantalolta maanantaina sen sijaan, että odotamme niiden saapumista postitse. Siispä päiväkodilta lähtiessä soitin kunnantalolle ja varmistin, että laput on mahdollista saada heti aamulla. Lyhyen odottelun jälkeen sain laskun ja todistuksen. Lupahakemuksen pystyi jättämään, kun tontti oli maksettu ja kuitin liitti hakemukseen.

Olin jo viime viikolla pankkiin yhteydessä, että tarvitsemme ensimmäisen lainaerän maanantaiaamuna, jotta voin heti laskun saatuani maksaa tontin ja varainsiirtoveron. Pankista onneksi siirrettiin yhteyshenkilön tämän viikkoisen loman vuoksi tarvittavat rahat tilillemme jo perjantaina maanantaita odottamaan.

Sunnuntaina tontin kauppakirjaa lupahakemukseen skannatessani huomasin kauhuissani, että pankista saamastamme kopiosta puuttui yksi sivu. Alkuperäinen kauppakirja jäi pankille lainhuudatusta ja kiinnityksiä varten. Laitoin viestiä sekä pankin yhteyshenkilölle että pääsuunnittelijalle. Pääsuunnittelija ei ollut ehtinyt maanantaiaamuna reagoida kysymykseeni puuttuvan sivun vaikutuksesta ennen kuin jo sain pankista kauppakirjan skannatun kopion sähköpostiini. Yhteyshenkilömme oli onneksi lomallaankin tarkistanut sähköpostinsa. Näin saimme rakennuslupahakemukseen kokonaisen kauppakirjan. Tämänkin viime hetken säädön olisi voinut välttää skannaamalla kauppakirjan jo aiemmin, jolloin täydellisen kopion olisi saanut jo aiemmin.

Nyt reilu vuorokautta myöhemmin 3/8 naapurista (kullakin tontilla kaksi omistajaa) on jo kuitannut naapurien tiedottamisen ja aktiivisesti lupahakemuksen täyttövaiheessa apuna ollut rakennustarkastajakin näyttää jo merkinneen hakemukseen täytetyt kentät ok:ksi. Lupakuvissa ei vielä ole rakennusvalvonnan merkintöjä. Kun itse saimme naapuritontin rakennushankkeen tiedotukseen Lupapisteen kautta, kommentointi/reagointiaikaa oli kaksi viikkoa. Oletettavasti sama on myös meidän hankkeen tapauksessa.

Tämän vuotisille tontin varaajille järjestetyssä infossa rakennusvalvonta lupaili, että hakemuksen käsittelyaika on 3-5 viikkoa, mikäli hakemuksen jättäminen ei jää toukokuulle tai kesälle. Silloin käsittelyajat pitenevät ruuhkan vuoksi. Nyt kun rakennusvalvonnalla on ollut jo hyvin aikaa tutustua meidän projektiin ja luonnosvaiheen kommentoinnissakin heidän muutosvaatimuksensa olivat pienehköjä, toivomme, että saamme rakennusluvan minimiajassa. Toivossa on hyvä elää jne.

Ja täytyy vielä sanoa, että on käsittämättömän nykyaikaista ja helppoa, että rakennuslupahakemuksen voi jättää täysin sähköisesti ilman, että rakennusvalvontaan tarvitsee viedä tai lähettää yhtäkään paperia.

//M

Kuva: Jack Douglass / Unsplash